Si eres extranjero y decides vender tu propiedad en Estados Unidos...
La retención de FIRPTA aumenta al 15 %
WASHINGTON - 19 de enero de 2016 - El Congreso recientemente realizó cambios a la Ley de Impuestos a la Inversión en Bienes Inmuebles de 1980 (FIRPTA) de EE. UU., la Ley de Impuestos a la Propiedad de 1980. vendedores extranjeros de ciertas propiedades.
En el lado positivo, las nuevas reglas FIRPTA harán que las propiedades comerciales de EE. UU. sean más atractivas para los inversionistas extranjeros, según Ralph W. Holmen, asesor general de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de los Estados Unidos (NAR). La ley duplica el número máximo de acciones que un inversionista extranjero puede adquirir en un fondo de inversión en bienes raíces (REIT) estadounidense que cotiza en bolsa, pasando del 5% actual al 10%. También permite que ciertos fondos de pensiones extranjeros inviertan en fondos de inversión en bienes raíces (REIT) sin la aplicación de FIRPTA.
Por otro lado, las nuevas reglas de FIRPTA aumentan la retención de impuestos que pagan los vendedores extranjeros en ciertas transacciones de bienes raíces, a partir del 17 de febrero de 2016.
"La ley recientemente promulgada "Protección de los contribuyentes estadounidenses contra los aumentos de impuestos (PATH) (HR 2029)" incluye dos requisitos muy positivos de FIRPTA que, en el pensamiento conservador, se estima que impulsarán la inversión extranjera en bienes raíces comerciales de EE. UU. entre $20 y $30 mil millones al año año", escribió Holmen. "Sin embargo, como parte del paquete de enmiendas tributarias para 'pagar el costo' de las dos disposiciones, el Congreso también incluyó un aumento en la tasa de retención FIRPTA del 10 por ciento al 15 por ciento".
Cómo funciona la nueva retención
La ley considera tres niveles de transacciones inmobiliarias: Una residencia personal de $300,000.00 o menos; una residencia personal por valor de más de US$300.000 y menos de US$1 millón; y propiedades de más de US$1 millón:
• US$300,000.00: Los vendedores extranjeros actualmente no pagan FIRPTA, y esto no cambia con la nueva regla, siempre y cuando la propiedad sea utilizada como residencia.
• $300,000.00 - $1,000,000.00: La FIRPTA actual del 10 por ciento no cambia bajo la nueva regla siempre y cuando la propiedad se use como residencia.
•$1 millón o más: En esta categoría, por encima de US$1 millón, FIRPTA aumenta del 10 por ciento actual al 15 por ciento a partir del 16 de febrero, independientemente de si la propiedad se utilizará como residencia o no.
¿Qué es FIRPTA?
El Congreso de los EE. UU. creó la FIRPTA basándose en informes que indicaban que los inversionistas extranjeros estaban comprando bienes raíces en los EE. UU. y vendiéndolos, con ganancias, sin pagar impuestos en los EE. UU. En consecuencia, FIRPTA creó un requisito que obliga a los compradores a retener el 10 por ciento del valor de venta al momento de la ejecución de la transacción y transferirlo al Servicio de Impuestos Internos (IRS), sujeto a ciertas excepciones.
"Normalmente, el 'notario' que procesa la transacción es responsable de retener y remitir los fondos al IRS, pero el comprador es el responsable legal", comenta Holmen. "En ciertas circunstancias, el corredor del comprador también puede ser responsable".
Fuente:
Asociación de Agentes Inmobiliarios® de Florida
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