Seis pasos para comprar una propiedad en los Estados Unidos
Inversiones de brasileños en bienes raíces en el exterior prácticamente se triplicaron entre 2008 y 2013, pasando de US$ 1,9 mil millones a S$ 5,4 mil millones en propiedades.
Solo Estados Unidos representó el 31% del monto invertido en 2013.
Con la recuperación de la economía estadounidense, el escenario de precios de las propiedades "en el suelo" pasó, pero persiste el interés de empresas por brasileños que buscan adquirir unidades en el país.
La demanda de inmuebles en USA se concentra en Florida, especialmente en Miami Beach y en ciudades del sur del Estado, como Orlando y Fort Lauderdale.
Aunque hay menos demanda de brasileños, el mercado inmobiliario de Nueva York está a toda velocidad y en demanda. La venta de departamentos por más de US$ 10 millones (R$ 27 millones) en la isla de Manhattan creció casi un 80% en 2014, según un estudio de CityRealty, agencia inmobiliaria que recopila datos sobre el sector.
Edificios como One57 y 432 Park Avenue ya tenían compradores brasileños que, según profesionales del sector, son exigentes en relación a los servicios ofrecidos.
Conoce los pasos y documentos necesarios para comprar una propiedad en Estados Unidos.
SEPARAR LOS DOCUMENTOS
Para adquirir una propiedad en los Estados Unidos, debe presentar un pasaporte con una visa válida y un comprobante de ingresos (vía estado de cuenta bancario, solicitud financiera o declaración de impuestos) consistente con el valor de la propiedad elegida.
ABRIR UNA CUENTA EN EE.UU.
Para abrir una cuenta en los EE. UU., necesita una copia de su pasaporte y un depósito mínimo de US $ 100.
VALORES DE TRANSFERENCIA
Después de elegir la propiedad, el comprador extranjero envía los fondos a su cuenta de EE. UU. a través de una transferencia de activos. La transferencia de fondos debe realizarse dentro de las normas del Banco Central de Brasil. Para que la operación pueda realizarse, la cuenta bancaria abierta a nombre de la persona que realizará la transferencia debe ser aprobada por el BC. No se pagan impuestos por la transacción.
COMPRAR EN EFECTIVO
Con el dinero en la cuenta de EE. UU., este monto se transfiere a la cuenta de "escrow" del notario elegido, que realiza la transacción y la verificación legal del vendedor y la propiedad. El notario prepara la documentación de la transferencia y, tras la firma del vendedor, se realiza el pago. La mayoría de las transacciones de bienes raíces en los EE. UU. se llevan a cabo a través de "Title Companies", que están formadas por abogados con licencia para actuar en el mercado de bienes raíces y responsables de la legalidad de la transacción.
Documentos necesarios para la compra en efectivo:
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copia de pasaporte
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prueba del precio de compra, a través de una copia del extracto bancario o extracto de aplicación financiera
BUSCAR FINANCIACIÓN
Aunque las compras al contado tienen condiciones más atractivas, el financiamiento para extranjeros está disponible en algunas instituciones y debe ser aprobado por el banco. Las condiciones de aprobación pueden variar según la institución financiera y el desarrollo, pero no todas las propiedades son elegibles para financiamiento.
El pago inicial puede ser del 30% o 40%, con el resto financiado en hasta 30 años e intereses de 3,5% a 6% anual, dependiendo del paquete. La tasa inicial será fija durante los primeros tres años y luego se ajustará anualmente.
Documentos necesarios para la compra financiada:
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copia de pasaporte
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cuenta bancaria de EE. UU.
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carta del contador
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copia de los últimos dos años del impuesto sobre la renta
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copia de los últimos tres extractos bancarios
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comprobante de los montos, es decir, el monto del pago inicial y los meses correspondientes a las cuotas del financiamiento, en una cuenta o solicitud bancaria en USA
Importante: todos los documentos deben estar en inglés, con traducción certificada.
COMPRAR PARA INVERTIR
Aquellos que compran la propiedad pensando en alquilar pueden tener una rentabilidad bruta de alrededor del 1,5% al 2% mensual. Si contratas una agencia inmobiliaria para captar inquilinos, cobrar rentas y mantener la propiedad, el administrador se quedará con el 10% al 15% de la renta.
FOLHA DE SÃO PAULO.