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Proceso de compra

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Transferencia de fondos

La transferencia de fondos para la compra de la propiedad debe realizarse dentro de las normas del Banco Central de Brasil. Se debe abrir una cuenta bancaria a nombre de la persona que realiza la transferencia. Esta persona debe estar aprobada por el Banco Central para transferir los fondos a su cuenta en el extranjero. No se pagan impuestos por transferencia, ni desde los Estados Unidos ni desde Brasil.

 

Hay empresas que tramitan este traslado. Además de los bancos comerciales en su relación, indicaremos una empresa, MONEYCORP, que realiza este tipo de transferencia con gran profesionalismo y con un tipo de cambio muy competitivo, y toda la asistencia en portugués por Juliana Scolari.

 

 

 

Proceso de compra

Al elegir la propiedad, realizamos una oferta formal (contrato) con las condiciones de compra, como fecha de cierre (en el caso de compra de contado de 15 a 30 días, en el caso de financiación de 30 a 60 días), compra total precio, importe del depósito (normalmente del 5 al 10% del precio de compra), tipo de financiación (para compras financiadas), plazos de inspección y revisión, condiciones de la propiedad y otras condiciones (que varían en cada caso). Este contrato debe ser firmado y enviado junto con el monto del depósito, comprobante de fondos (compra en efectivo) o aprobación previa de financiamiento.

 

Cuando se acepta la oferta, inspeccionamos la propiedad para asegurarnos de que se encuentra en las condiciones deseadas. El costo de esta inspección varía según el tamaño de la propiedad y la dificultad del trabajo (generalmente de $300 a $750) y debe ser pagado por el comprador. Y la transferencia de divisas debe realizarse durante este período, para que el cierre se realice en la fecha prevista.

 

Si hay algún problema con la inspección o con el estudio de la escritura, no se realizará la compra y o se rectificará y renovarán los costes o se devolverá el depósito. Si el comprador no cumple con las fechas, o se retira sin razón contractual, el depósito se queda con el vendedor.

 

 

 

Costos del comprador

El costo de una transacción de bienes raíces varía dependiendo de varios factores. Este costo es la suma de los honorarios cobrados por la compañía de título, impuestos, derechos de condominio, honorarios cobrados por la institución financiera (en el caso de financiamiento) y otros pequeños cargos por procesamiento de documentos. Estos costes suman una media del 2% del precio de compra en el caso de las compras al contado, y en torno al 7% en el caso de la financiación.

 

 

 

Financiación

Actualmente, el financiamiento para extranjeros está disponible en algunas instituciones financieras bajo las siguientes condiciones:

 

• El pago inicial es del 30 al 40% y el resto se financia hasta en 30 años con intereses entre el 4,5 y el 5,5% anual, según el paquete aprobado.

 

• El solicitante debe ser aprobado por el banco y las condiciones pueden variar dependiendo de la institución financiera, el historial crediticio e ingresos del comprador, así como el tipo y condición de la propiedad. No todas las propiedades califican para financiamiento.

 

 

 

Tipos de Venta

Hay 3 tipos de venta, que se encuentran en los listados en la esquina superior derecha de las opciones que le enviaré y se llaman "VENTA ESPECIAL".

 

• VENTA CORTA - Es una venta donde el dueño le debe al banco más del valor de la propiedad y decide buscar un comprador. Este tipo de venta puede demorar hasta 6 meses en completarse, ya que el banco debe aprobar la compra y perdonar la diferencia adeudada. Siempre habrá algunas tasas e impuestos que el propietario no ha pagado y que debe pagar el comprador. En este tipo de rebajas encontraremos los mejores precios.

 

• REO - PROPIEDAD DEL BANCO - La propiedad ya ha sido adquirida por el banco, que la pone a la venta, generalmente un poco por debajo del mercado. Siempre necesita alguna reparación y muchas veces hay una especie de subasta, debido al bajo precio de mercado.

 

• NINGUNA - Venta normal directo del dueño, cualquier tipo de negociación y oferta es válida. 

 

 

 

 

MI RESPONSABILIDAD

Mi trabajo es asesorar durante el proceso de compra, buscando y eligiendo el inmueble, aclarando dudas, brindando asesoría inmobiliaria en el ámbito físico de la construcción, equipamiento e inversión financiera, asistiendo en todas las etapas como la apertura de cuentas bancarias y, en caso de ser necesario, indicación de abogados, contadores y profesionales de mantenimiento y limpieza, defendiendo sus intereses en todos los sentidos. Y tras la compra, si ese es el objetivo de su inversión, gestionamos el alquiler y mantenemos su inmueble en perfectas condiciones.